Trong một con hẻm nhỏ, khu nhà trọ của ông Ba Phát trở thành điểm dừng chân cho những người trẻ đang kiếm tìm ước mơ và chỗ đứng trong cuộc sống. Với hàng loạt quy định nghiêm ngặt, Ba Phát luôn khiến người thuê trọ phải dè chừng, nhưng ẩn sau vẻ ngoài cộc cằn ấy là một trái tim ấm áp, từng chịu nhiều mất mát. Sau nhiều xung đột trong cuộc sống chung trọ, từng con người trong khu trọ dần thấu hiểu nhau hơn và ông chủ Ba Phát lạnh lùng cũng tìm được cho mình một gia đình thực sự.